ГлавнаяРегистрацияВход
Нефтепродукты в Украине
Понедельник, 23 Октябрь 2017, 22:37:24
  Приветствую Вас Гость | RSS



 
 


Договор аренды помещения

ДОГОВОР АРЕНДЫ №___


г.______________ «___» ___________ 200_ г.


______________________________________________________, именуемое в дальнейшем Арендодатель, в лице _____________________ __________________, действующего на основании Устава, с одной стороны, и _____________________________________, именуемое в дальнейшем Арендатор, в лице _______________ _______________________, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:


I. Предмет договора и срок его действия

1.1. Арендодатель обязуется предоставить Арендатору во временное возмездное владение и пользование объект нежилого фонда – нежилое помещение площадью _____________ кв.метров, расположенное по адресу: _______________________________________________________________________________________.
1.2. Арендодатель утрачивает право распоряжаться сданным в аренду помещением на срок действия настоящего договора.
1.3. Цель использования помещения - __________________________________________________________.
1.4. Срок действия договора: начало – «___» __________ 200_ г., окончание – «___» __________ 200_ г.
1.5. Сведения о помещения, изложенные в настоящем договоре и приложениях к нему, являются достаточными для надлежащего использования этого помещения в соответствии с целями, указанными в п.1.3.


II. Порядок передачи помещения

2.1. Передача помещения производится по передаточному акту, который подписывается в течение 10-ти дней с даты подписания настоящего договора.
2.2. Помещение должно быть передано в надлежащем состоянии. Арендодатель отвечает за недостатки помещения, сданного в аренду, препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора не знал об этих недостатках.


III. Пользование помещением и его содержание.

Права и обязанности сторон
3.1. Арендатор обязан пользоваться помещением в соответствии с настоящим договором.
3.2. Арендатор обязан поддерживать арендуемое помещение в исправном состоянии, не допуская порчи имущества Арендодателя, а также проводить текущий ремонт помещения.
3.3. Необходимый капитальный ремонт арендуемых помещений в силу настоящего договора проводится за счет Арендодателя при условии предварительного извещения Арендатора за 30 (Тридцать) календарных дней до начала ремонта.
3.4. Арендодатель обеспечивает за свой счет арендуемое помещение постоянным снабжением в необходимом количестве электроэнергией, отоплением, канализацией и другими необходимыми коммунальными услугами. Ремонт указанных коммуникаций производится за счет Арендодателя.
3.5. Произведенные Арендатором отделимые улучшения в арендуемом помещении являются его собственностью.
3.5.1. В случае, когда Арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия Арендодателя улучшения в арендуемом помещении, неотделимые без вреда для имущества, Арендатор имеет право на возмещение стоимости этих улучшений путём её включения в счёт ежемесячно уплачиваемой арендной платы.
3.6. Арендодатель обязуется по акту (в соответствии с п.2.1. настоящего договора) передать помещение Арендатору, свободное от прав третьих лиц, не состоящее по арестом и в залоге.
3.7. Арендодатель вправе осуществлять контроль за использованием Арендатором помещения.
3.8. Арендатор обязуется своевременно вносить арендную плату за пользование помещением: в течение 5 (Пяти) дней с момента внесения арендного платежа предоставить по факсу Арендодателю заверенную копию платежного поручения, по которому был произведен платеж.
3.9. Арендатор обязуется:
- использовать помещение исключительно по назначению, указанному в п.1.3.,
- поддерживать помещение в исправном состоянии,
- производить за свой счёт текущий ремонт и нести расходы по содержанию,
- не производить в помещении без письменного разрешения Арендодателя прокладок, скрытых и открытых проводок и коммуникаций, перепланировок и переоборудования,
- не позднее, чем за 1 (Один) месяц письменно сообщать Арендодателю о предстоящем освобождении помещения.
- При прекращении настоящего договора в течение 10 (Десяти) дней вернуть Арендодателю помещение по передаточному акту в том состоянии, в котором он его получил, с учётом нормального износа и со всеми неотделимыми улучшениями (с учётом положений п.п.3.5.1.).


IV. Арендная плата и порядок расчетов

4.1. Арендная плата за пользование помещением определяется согласно Листу расчёта арендной платы, который является неотъемлемой частью настоящего договора, и составляет сумму в размере ______________________________________________________ рублей без НДС в месяц.
4.2. Налог на добавленную стоимость (НДС) уплачивается Арендатором в размере, порядке, установленных действующим законодательством.
4.3. Арендатор обязуется уплачивать Арендодателю арендную плату ежемесячно авансовым платежом не позднее 10 числа текущего месяца.
4.4. Арендная плата перечисляется на счёт ______________________________________________________.
4.5. Изменение размеров арендной платы и порядка ее внесения допускается лишь по соглашению сторон.
В случае изменения методики расчёта размера арендной платы или базовой ставки арендной платы за пользование государственным имуществом Арендодатель вправе пересмотреть размер арендной платы, предварительно уведомив об этом Арендатора до начала ввода новой ставки арендной платы в действие за 10 (Десять) календарных дней.
4.6. Арендатор не несет никаких других расходов, связанных с арендой указанного помещения и с выплатой каких-либо дополнительных вознаграждений, налогов и сборов, помимо предусмотренных в настоящем договоре.
4.7. В случае уменьшения размера полезной площади арендуемого помещения по причинам, не зависящим от Арендатора, последний имеет право на соразмерное уменьшение суммы вносимой арендной платы. Уменьшение арендной платы производится путем вычитания Арендатором соразмерной произошедшему уменьшению суммы следующего ежемесячного платежа.
4.8. Арендатор вправе внести арендную плату за любой срок в пределах срока действия настоящего договора досрочно.
4.9. В случае, если Арендодатель выставит арендуемое помещение для продажи, Арендатор имеет первоочередное право купить указанное помещение по цене, предложенной добросовестным покупателем.
4.10. Если Арендатор откажется от приобретения помещения, Арендодатель может продать указанное помещение любому добросовестному покупателю. В таком случае настоящий договор сохраняет свою юридическую силу, а права и обязанности Арендодателя по нему переходят на покупателя указанного помещения в порядке правопреемства.


V. Форс-мажор

5.1. Стороны освобождаются от ответственности за частичное или полное неисполнение обязательств по данному договору, если это неисполнение явилось следствием обстоятельств непреодолимой силы, возникших после заключения договора в результате событий чрезвычайного характера, наступление которых сторона, не исполнившая обязательство полностью или частично, не могла ни предвидеть, ни предотвратить разумными методами (форс-мажор).
5.2. При наступлении указанных в п.5.1 обстоятельств сторона по настоящему договору, для которой создалась невозможность исполнения ее обязательств, должна в кратчайший срок известить о них в письменном виде другую сторону с приложением соответствующих свидетельств.


VI. Ответственность сторон и порядок разрешения споров

6.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с гражданским законодательством.
6.2. В случае невнесения арендной платы в сроки, установленные в п.4.3. настоящего договора Арендатор уплачивает Арендодателю пени в размере 5 % от суммы невнесенного платежа за каждый месяц просрочки.
6.3. В случае просрочки возврата помещения Арендатор уплачивает неустойку в размере ______________________ за каждый _____________ просрочки.
6.4. Настоящий договор подлежит досрочному расторжению в одностороннем порядке в случаях и порядке, установленных действующим гражданским законодательством.
6.5. Все споры и разногласия, которые могут возникнуть из настоящего договора, стороны будут стремиться разрешать путем переговоров.
6.6. В случае, если указанные споры и разногласия не могут быть разрешены путем переговоров, они подлежат разрешению в Арбитражном Суде по месту нахождения Ответчика в соответствии с действующим арбитражно-процессуальным законодательством.


VII. Особые условия и заключительные положения

7.1. Настоящий договор подлежит обязательному учёту _______________________________________.
7.2. Арендодатель обязуется предоставлять в _____________________________________ экземпляр настоящего договора для учёта и контроля, а также ежеквартально предоставлять отчёт о порядке использования денежных средств, полученных по данному договору.
7.3. С даты заключения настоящего договора вся предшествующая переписка, документы и переговоры между сторонами по вопросам, являющимся предметом настоящего договора, теряют силу.
7.4. Любые изменения и дополнения к настоящему договору должны быть совершены в письменном виде и подписаны надлежаще уполномоченными на то представителями сторон.
7.5. Если какое-либо из положений настоящего договора становится недействительным, то этот факт не затрагивает действительности остальных его положений. В случае необходимости стороны договорятся о замене недействительного положения положением, позволяющим достичь сходного экономического результата.
7.6. Обязательства сторон, которые предусмотрены настоящим договором и возникли во время его действия, в случае их не исполнения или ненадлежащего исполнения прекращаются только их надлежащим исполнением.
7.7. Арендатор поручает Арендодателю осуществлять действия, необходимые для государственной регистрации настоящего договора. Расходы, связанные с государственной регистрацией настоящего договора возлагаются на Арендатора.
7.8. Срок аренды помещения по настоящему договору устанавливается на _____ (________) лет. Если ни одна из сторон не заявит за один месяц до истечения срока действия настоящего договора о своем желании расторгнуть его, настоящий договор автоматически продлевается на следующие ___ (___________) лет.
Течение срока аренды помещения начинается со дня подписания передаточного акта в соответствии с п. 2.1. настоящего договора.
7.9. Стороны обязаны извещать друг друга об изменении своего юридического адреса, номеров телефонов, телефаксов не позднее 5 дней с даты их изменения.
7.10. Настоящий договор вступает в законную силу с даты его государственной регистрации, заключен в г.____________________ в 3 (Трёх) идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для сторон договора и один экземпляр – для регистрирующего органа – _________________________.
Приложения к настоящему договору составляют его неотъемлемую часть:
Приложение 1 – Лист расчёта арендной платы.
Приложение 2 – Передаточный акт.
Приложение 3 – Поэтажный план.
Приложение 4 – Технический паспорт (заверенная копия)
7.11. Арендатор обязуется заключить договор страхования на арендуемое помещение в течение 30 дней с момента вступления настоящего договора в силу. Копию договора страхования Арендатор обязуется предоставить Арендодателю.
7.12. В случаях, не предусмотренных настоящим договором, применяется законодательство РФ.


VIII. Юридические адреса и банковские реквизиты сторон

Арендодатель:
Арендатор:


XI. Подписи сторон:

Арендодатель

_____________________

(подпись)

М. П.

Арендатор

_____________________

(подпись)

М. П.

 
Источник: cherednik.ru

 
 
Поиск на сайте

Форма входа
Логин:
Пароль:

 
обратная связь

соглашение пользователя

Copyright MyCorp © 2017